昨日下午2时许，锦兴路12号滨江公寓4幢1单元1楼1号房屋的玻璃窗及屋内家具被砸坏。而这个屋子，10年来一直都是小区的物管用房。原物管公司想收回这房，业主却认为这房子应归全体业主所有，双方僵持不下，原物管公司派来的人就砸烂了房屋。

　　物管：

　　我有产权证 要收回物管用房

　　当时正在物管用房内住着的保卫陈应矩大爷说，突然来了10多个人，二话不说就对屋子一通乱砸，他堆放物品的房间也被砸了。

　　带头砸屋的肖某说，他们是代表该小区原物管——成都建业物业公司前来收回这套房子的。据他介绍，该房虽属开发商，但是是建业物业公司租的，建业物业公司还在小区负责物管工作时，曾提供给公司员工办公、居住，但去年12月公司撤出，这些员工也应离开，可陈应矩却一直不搬。

　　但据了解，建业物业公司收房遭拒，主要原因还是小区业主反对。对此肖某认为，这房子本来就是开发商的（另据了解，建业物业公司与开发商是“一家人”），房子没有算入公摊面积，业主凭啥不让他们收回来。他还出示了该房屋的产权证复印件，称开发商已将该房出售，“我们有产权证，难道这房子我们还不能收回吗？”

　　业主：

　　10年的物管用房 应归我们大家

　　该小区的院委会主任孔繁叶却有不同的说法：“我们买房的时候，开发商就说这房子作为物管用房，永远都是”。

　　据了解，该小区于1999年建成，共48户业主。有业主说，他们当初之所以买房，是因为开发商承诺“有物管用房、花园、停车场”。10来来，这个被砸的房屋也的确一直是物管用房。

　　孔主任说，去年11月物业公司提出，要将停车场旁不到10平方米的地方建成新的物管用房，并将老物管用房出售。对此业主坚决反对，认为那个地方不仅太小，而且离小区大门较远，根本不适合做物管用房。双方矛盾激化，业主这才炒掉建业物管公司，暂时自己管理小区。

　　孔主任介绍，这房子的归属还在协商当中，没想到建业物业公司就有人来将该房砸坏。“以前是物管用房，现在是，将来也是！”孔主任强调，这应该是属于全体业主的，不能任由物管方说了算。

　　双方僵持不下，最后只能跟着派出所民警到社区去调解。

　　▲律师建议

　　法律途径解决房子归属

　　四川豪达律师事务所的蒲建东律师认为，根据成都市《物业管理用房规划建设管理若干规定》的相关规定，凡新建住宅小区以及十层（含十层）以上的高层楼宇项目，总建筑面积在10万平方米以下的项目，应按总建筑面积的4％。配置物管用房，面积不得低于100平方米，而对于在2004年之前修建的小区，也必须配备物管用房，只是没有对具体面积做出相关规定。对于该房的所有权问题，只有通过法律途径解决。

　　▲相关案例

　　开发商讨要物管房 法院判归全体业主所有

　　去年，成都文森特置业有限公司拿着房屋产权证，想收回新玉林城市公寓约120平方米的物管用房。小区业主出面阻止开发商收回这套已经使用8年的物管房。双方对簿公堂。2009年9月高新法院审理此案后，认为根据现行《物权法》规定，整个小区物业管理用房的所有权应属业主共有，而依据相关法律，建设单位应当为小区配备相应的物业管理用房，因此判决这套物管房归新玉林城市公寓全体业主所有。

　　见习记者 易启明 摄影报道